1 июня — финальный день итоговой проверки, которую Госстройнадзор Московской области проводил в отношении семьи корпусов ЖК Булатниково. Об этом инициативной группе дольщиков заявили в министерстве жилищной политики региона.
Что это значит?
Цель проверки надзорных органов — выяснить насколько объект соответствует строительной документации. Если нареканий не возникнет, инспекторы выдают объекту Заключение о соответствии (ЗОС). Это «ключ» к вводу в эксплуатацию домов и выдаче дольщикам уже реальных ключей от квартир.
Это долго?
Согласно подмосковным регламентам, срок оформления ЗОС — 5 рабочих дней с даты завершения итоговой проверки. Но это в случае если Госстройнадзор не выявит серьезных расхождений того, что построили с тем, что заявлено в документах.
Что может пойти не так?
Опыт первой пятерки показывает, что на устранение замечаний могут уйти годы. Первая проверка 1, 2, 3, 14 и 15 корпусов закончилась ничем в январе 2019 года. Госстройнадзор потребовал от застройщика завершить недоделки за три месяца. Однако, запрос на новую проверку был подан лишь в начале 2020 года. К 1 февраля список замечаний инспекторов состоял из 78 пунктов. В июле того же года генподрядчик заявлял, что «вероятность сдачи [первой пятерки] — 99%». Однако ввод домов состоялся только в марте 2021 года.
Что сейчас по-другому?
Согласно данным, которые представил Инград 15 мая, семь корпусов находятся в высокой степени готовности. На стройке работало 193 человека, большая часть из которых занималась отделочными работами.
Активность застройщика не раз подтверждали и жильцы первой пятёрки. По их словам, сейчас на объекте кладут асфальт, высаживают деревья и кустарники, что косвенно подтверждает близость строительных работ к финалу.
Кроме того, губернатор Московской области Андрей Воробьев не раз обещал президенту РФ «закрыть тему» обманутых дольщиков Подмосковья к концу 2023 года.
В сентябре в регионе предстоят выборы губернатора. Официально, действующий глава пока не объявлял о своём участии. Но неисполненные обещания негативно повлияют на рейтинги любого кандидата от власти.
Что будет дальше?
После получения ЗОС застройщик должен обратиться в органы власти за разрешением на ввод домов в эксплуатацию. Если пакет документов собран правильно, это разрешение можно получить за те же 5 рабочих дней. Только после этого может начаться долгожданная процедура выдачи ключей.
Срок передачи квартир законом не ограничен и может продолжаться месяцы. Однако, опыт пятерки говорит о том, что затягивать процесс власти не будут: первая, пусть и символическая выдача ключей, состоялась 12 марта 2021 года, то есть, через три дня после ввода домов в эксплуатацию.
Будет ли отделка?
Вопрос о том, в каком состоянии будут передаваться квартиры все ещё открыт. В минжилполитики говорят о том, что «согласованное решение ещё не выработано».
Напомним, застройщик семерки, компания Иград, отвечая на вопросы инициативной группы, заявляла, что в смету строительства включена отделка.
Информацию о том, что отделка скорее всего будет в беседах с дольщиками подтверждал и гендиректор ООО «ЖК Булатниково» Сергей Рогов. Однако, по его словам, этот вопрос будет решаться уже после ввода домов в эксплуатацию.
Что делать дольщикам?
По закону застройщик должен пригласить дольщиков для получения квартир в течение месяца после указанной в договоре долевого участия дате. Случай ЖК Булатниково особый и точной даты начала процесса передачи квартир сегодня назвать не может никто.
На данном этапе Сергей Рогов призывает дольщиков собирать пакет документов, необходимых для передачи квартир в собственность. В нем, в частности, должны быть: Договор уступки, договор долевого участия, а также оригиналы платежных документов за квартиры и кладовки.
О дальнейших процессах и необходимых действиях со стороны дольщиков мы будем оперативно информировать в нашем телеграм-канале.
