Дольщики ЖК Булатниково обратились в арбитражный суд Москвы с заявлением о признании банкротом ООО «ЖК Булатниково». По данным единого портала «Электронное правосудие», заявление было подано 24 августа 2022 года от имени двух человек. Согласно выписке из госреестра, оба они — дольщики первой пятерки ЖК.
В качестве мотива в исковом заявлении (есть в распоряжении редакции) указан тот факт, что застройщик не выплатил компенсацию по неустойке. В марте 2022 года инициаторы банкротства выиграли суд, который обязал ООО «ЖК Булатниково» выплатить им более 7 млн рублей за несвоевременное завершение строительства.
Банкрот без банкротства
Напомним, ООО «ЖК Булатниково» — правопреемник компании «Квартстрой-МО». Сейчас застройщик имеет скорее лишь юридический статус. Компания подписывает договоры с инвесторами и выдает ключи от квартир. В ООО числится только один человек, генеральный директор Сергей Рогов. С середины 2016 года он же — единственный владелец. До этого бенефициаром компании являлись зарегистрированные на Кипре структуры Александра Делиса. Гендиректор Квартстроя, бывший председатель московского областного отделения «Деловой России» несколько лет назад бежал от уголовного преследования в Лондон.
Застройщика ЖК Булатниково нельзя назвать тихой гаванью. За последние семь лет компания 35 раз выступала в суде в качестве ответчика. Только в 2022 году против нее выдвинуто 4 иска на общую сумму 125 263 579 рублей. Большая часть этих денег фигурирует в претензиях банка дом.рф. Они касаются аренды земли, на которой возводится ЖК. Иск можно назвать традиционным. С 2016 года у застройщика нет договора аренды на землю. Но, в связи с тем, что участком владеет государственная корпорация дом.рф, иски в отношении застройщика не приводят к его банкротству.
Во многом это происходит из-за позиции властей, которые выступают против запуска этой процедуры. Еще в 2017 году в минстрое РФ состоялась встреча дольщиков проблемных объектов Кварстроя с представителями министерства и руководством компании. На ней присутствовал в том числе и беглый сегодня Александр Делис. Обсуждая ситуацию вокруг ЖК Булатниково, замглавы минстроя Никита Стасишин выступил против банкротства застройщика.
В 2020-м эту позицию власть предержащих подтвердила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова. Обсуждая банкротство застройщика на встрече с инициативной группой, она сообщила, что государственные и региональные структуры «придерживают этот процесс». Объяснялось это тем, что сама процедура признания несостоятельности может растянутся на несколько месяцев, а то и лет. А это может помешать выдачи ключей жителям первой пятерки домов ЖК.
Были шансы
В 2020 году в Подмосковье появился региональный Фонд защиты прав дольщиков. Его главная задача — завершение строительства проблемных объектов на территории Подмосковья, либо выплата компенсаций тем дольщикам, чьи дома власти решили не достраивать. Главное условие участия фонда в судьбе долгостроя — банкротство застройщика. Поэтому в число объектов, которыми занимается фонд ЖК Булатниково не попал.
Хотя и такие планы финансирования дальнейшего строительства десяти домов у властей похоже были. В июне 2020 года замглавы минжилполитики Подмосковья Елена Апполинарова сообщала, что фонд может инициировать процедуру банкротства застройщика ЖК Булатниково как только будет закончена итоговая проверка первой пятерки домов.
Иными словами, юридически все предпосылки к банкротству застройщика ЖК Булатниково все эти годы действительно были. Но власти не запускали процедуру, опасаясь, что она затянет выдачу ключей в первых пяти домах.
Тем примечательнее, что дольщики из первой пятерки подали заявление о банкротстве сейчас, когда стали владельцами своих квартир, а окончание строительства оставшихся десяти все еще имеет призрачные перспективны.
Строить нельзя банкротить
Инград, который инвестирует в строительство семи корпусов уже объявил, что срок их сдачи сдвигается на квартал. Инвестиционный договор о дальнейшем строительстве еще трех домов был подписан всеми сторонами только на этой неделе. О графике строительства и пока ничего не сообщалось.
В свою очередь, власти ранее объясняли чем грозит банкротство застройщика дольщикам десяти домов. Как сообщал замначальника управления по информационной работе с гражданами-соинвесторами минжилполитики Подмосковья Андрей Любимов, поучаствовать в процессе предстоит всем дольщикам. В частности, придется подавать заявления о включении в реестр требований участников строительства арбитражным управляющим. Вряд ли этот процесс пройдет займет короткое время.
Как пояснили инициативной группе дольщиков в минжилполитики, ведомство «в курсе ситуации» относительно иска.
«Министерством будет подготовлена позиция в суд по отложению введения процедуры [банкротства застройщика — ред.] до момента передачи ключей гражданам» — сообщили в ведомстве.
В настоящий момент власти ждут принятия искового заявления судом.
UPD: 28 октября 2022 года Арбитражный суд Москвы прекратил производство по делу о банкротстве ЖК Булатниково, инициированное дольщиками. Об этом сообщается на портале «Электронное правосудие».
