Все работы необходимые для получения заключения о соответсвии проектной документации первой пятеркой домов ЖК Булатниково выполнены. Об этом дольщикам сообщил представитель генерального подрядчика стройки Андрей Гузиенко. Встреча прошла на строительной площадке 29 августа 2020 года.
Заключение экспертов
По словам представителя компании Тройка, чтобы снять все претензии к домам Госстройнадзору был необходим отчет о техническом состоянии конструкций четырех из пяти корпусов. О том, что что подобная оценка проведена представитель подрядчика сообщил дольщикам еще 1 августа 2020 года.
Сегодня Андрей Гузиенко заявил, что отчет готов, но пока подрядчик получил его лишь в электронном виде. Участники строительства и муниципальные власти ждут, когда проводившая исследования организация «выдаст отчет на бумаге».
«Этот отчет дополнительный, который делали для того, чтобы закрыть вопрос в отсутствие исполнительной документации. Конкретно четыре дома получается. Потому, что в 15-м корпусе такое обследование у нас было, по нему вопрос у нас снят. Соответственно, отчет на бумаге, по той информации, которая у нас была, обещают в понедельник», — пояснил заместитель главы администрации Ленинского городского округа Сергей Гаврилов, также присутствовавший на встрече.
На глазах дольщиков представитель генподрядчика передал диск с электронной версией отчета заместителю директора фонда Жилище Петру Митрофанову. Эта организация выполняет роль технического заказчика стройки.
По словам Митрофанова — отчет не секретная, а «рабочая информация» и дольщикам могут предоставить ее для ознакомления. Однако когда это случится Митрофанов не уточнил.
Андрей Гузиенко пояснил, что отчет о состоянии несущих конструкций выступает в качестве замены исполнительной документации. Ее компания Тройка должна была получить от компании Квартстрой, но этого не случилось. В тоже время, без подобного документа невозможно пройти проверку Госстройнадзора.
Гидрораздел
Основным предметом исследования стала гидроизоляция подвалов. По словам представителя компании Тройка, ее придется частично или даже полностью заменить. Правда Андрей Гузиенко подчеркивает, что речь идет о вертикальной гидроизоляции. То есть дополнительную защиту получат только боковые стены фундамента.
«Она [гидроизоляция] выполнена. Но, при вскрытии некоторых конструкций, увидели, что она не совсем качественно в некоторых местах выполнена. Может от времени уже», — рассказал представитель генподрядчика.
Какие работы необходимо произвести в компании Тройка сможет только после детального изучения отчета экспертов. Поэтому о сроках выполнения работ Гузиенко сообщить ничего не смог.
Деньги в подвал
Другой вопрос — есть ли деньги на подобные работы. Как не раз заявляли в фонде Жилище, средств, оставшихся от финансирования строительства группой компаний ПИК хватает лишь на поддержание пяти домов в должных условиях эксплуатации.
«Этот вопрос [финансирования работ] будет решаться комплексно. Сейчас мы получим отчет, поймем какие мероприятия в нем прописаны, надо будет определиться с ценой вопроса. У фонда Жилище есть остатки денежных средств. Хватит или не хватит, мы говорить пока не можем: не до конца понимаем весь объем работ, который необходимо будет сделать. В этой связи, будем организовывать встречу с коллегами с министерства жилищной политики в части определения дополнительных источников финансирования» , — пояснил Сергей Гаврилов.
При этом, проходить повторную экспертизу после дополнительных работ по гидроизоляции скорее всего не придется, успокоил генподрядчик. По словам Андрея Гузиенко, оформить изменения можно добавив дополнительный раздел в проектную документацию.
Проверка то ли продлена, то ли приостановлена
Генподрядчик и технический заказчик стройки разошлись в оценках того, в каком статусе сейчас находится проверка первой пятерки Госстройнадзором. По словам представителя Тройки, она «приостановлена». Замгендиректора фонда Жилище считает, что она «продлена».
Напомним, проверка домов на соответствие технической документации проходила с 26 июня по 26 июля этого года. Надзорный орган выяснил, что что в первой очереди домов не в полном объеме завершены строительно-монтажные, пусконаладочные работы и работы по благоустройству территории.
Однако, Андрей Гузиенко сообщил, что все указанные работы выполнены и не были отмечены в отчете Госстройнадзора потому, что проверка не была завершена.
«Они ее [проверку] не закрывали, они не устранили часть замечаний, которые в процессе мы уже сняли. Они у себя их отметили, но официально не сняли», — пояснил представитель Тройки.
Часть претензий надзорного ведомства касалось отсутствия документации. В частности, по внешним сетям. По словам Веры Поповой, начальника муниципального управления архитектуры и строительства, также присутствовавшей на встрече, эти документы со всеми последними правками переданы в Госстройнадзор 28 августа.
Отвечая на вопрос дольщиков, чиновники сообщили, что работы по внешним сетям выполнены в полном объеме. В том числе была произведена реконструкция водозаборного узла и канализационной насосной станции в поселке Измайлово. Такое требование Видновское производственно-техническом объединение городского хозяйства предъявляло еще Квартстрою.
Тройка vs Жилище
Сергей Гаврилов подтвердил, что компания Тройка РЭД вышла с инициативой о готовности взять на себя обязательства по выполнению функций генерального заказчика строительства первой пятерки домов ЖК Булатниково. Однако окончательного решения на этот счет в коридорах власти пока не приняли.
«У нас есть четкое понимание о том, что общая цель — ввод домов в эксплуатацию. Если это [замена техзаказчика], мы коллегиально такое решение примем. Но, еще раз повторю, здесь нужно четко разграничивать функции и зону ответсвенности фонда Жилище и, если будет такое решение, что на завершении работ будет новый технический заказчик, надо будет просто подвести черту. Если это ускорит сроки сдачи домов в эксплуатацию — никаких проблем», — прокомментировал ситуацию Сергей Гаврилов.
Напомним, что техническим заказчиком стройки муниципальный фонд Жилище стал после того как от возведения ЖК Булатниково фактически самоустранился Квартстрой. Именно на счета муниципального фонда поступили средства группы компаний ПИК. Тройка РЭД была привлечена к строительству как генеральный подрядчик около двух лет назад. Получая задание и финансирование на выполнение тех или иных работ, девелопер должен отчитываться фонду об их выполнении.
Инвесторы
На вопросы об инвесторах дальнейшего строительства ЖК Булатниково муниципальные чиновники отвечать не стали. Сославшись на то, что по этому вопросу им необходимо провести консультации с коллегами из министерства жилищной политики региона.
Однако Вера Попова подтвердила, что на приеме заместителя председателя правительства Подмосковья Максима Фомина обсуждалась возможность финансирования трех домов, не попавших в инвестиционное соглашение с Инградом, за счет средств группы компаний ФСК.
По данным ряда источников, случится это может после того как девелопер подпишет соглашение с подмосковными властями. ФСК может получить право на строительство новых ЖК в районе Химок, а взамен должен будет профинансировать ряд долгостроев. По некоторым данным, сумма финансового участия может приближаться к 500 миллионам рублей. Естественно, всю эту сумму на ЖК Булатниково не потратят.
Прокатиться на лифте
Заместитель фонда Жилище заверил дольщиков, что сегодня воды нет ни в одном корпусе первой пятерки домов. Генподрядчик добавил, что нет ее и в приямках лифтов.
По словам Андрея Гузиенко, работу лифтов госстройнадзор признал удовлетворительной. Не было к ним претензий у эксплуатирующей организации.
О том, что увидели дольщики в подвалах домов первой пятерки:
